Kepatuhan Terhadap Prinsip-Prinsip Syariah Pada Investasi Dalam Sektor Properti Syariah

Nur Hayani Lubis; Siti Sarah; Thalita Nur Hifda; Paisal Rahmat

doi:10.61896/jeki.v4i2.208

Authors

Nur Hayani Lubis Sekolah Tinggi Agama Islam Negeri Mandailing Natal
Siti Sarah Sekolah Tinggi Agama Islam Negeri Mandailing Natal
Thalita Nur Hifda Sekolah Tinggi Agama Islam Negeri Mandailing Natal
Paisal Rahmat Sekolah Tinggi Agama Islam Negeri Mandailing Natal

DOI:

https://doi.org/10.61896/jeki.v4i2.208

Keywords:

Prinsip_Syariah, Investasi, Properti_Syariah

Abstract

ABSTRAK

Investasi dalam sektor properti syariah semakin diminati sebagai alternatif yang sesuai dengan prinsip-prinsip syariah Islam, khususnya dalam menghindari riba, gharar, dan transaksi spekulatif. Tujuan penelitian ini adalah untuk menganalisis tingkat kepatuhan pelaku usaha dan investor terhadap prinsip syariah dalam investasi properti di Indonesia, yang mencakup aspek struktur akad, mekanisme pendanaan, pengelolaan risiko, serta penggunaan aset real estat. Penelitian ini menggunakan pendekatan kualitatif deskriptif dengan jenis studi pustaka (library research), melalui penelaahan berbagai literatur, regulasi, dan hasil penelitian terdahulu yang relevan. Hasil kajian menunjukkan bahwa keberhasilan investasi properti syariah tidak hanya ditentukan oleh aspek finansial, tetapi juga oleh tingkat integritas dalam penerapan prinsip syariah, khususnya melalui penggunaan akad seperti murabahah, ijarah, dan musyarakah, serta pengawasan oleh lembaga atau dewan syariah yang kompeten. Dengan demikian, kepatuhan terhadap prinsip syariah menjadi faktor penting dalam mewujudkan investasi properti yang halal, berkelanjutan, dan beretika bagi investor Muslim.

ABSTRACT

Investment in the Islamic property sector has increasingly gained attention as an alternative that aligns with Islamic principles, particularly in avoiding riba (usury), gharar (uncertainty), and speculative transactions. This study aims to analyze the level of compliance of business actors and investors with Sharia principles in property investment in Indonesia, encompassing aspects such as contract structures, financing mechanisms, risk management, and the utilization of real estate assets. This research employs a descriptive qualitative approach using a library research method, through a systematic review of relevant literature, regulations, and previous studies. The findings indicate that the success of Islamic property investment is not solely determined by financial factors, but also by the level of integrity in the implementation of Sharia principles, particularly through the application of contracts such as murabahah, ijarah, and musyarakah, as well as supervision by competent Sharia boards or institutions. Therefore, compliance with Sharia principles plays a crucial role in establishing property investment that is halal, sustainable, and ethically grounded for Muslim investors.

References

Alexandri, M. B. (2020). Manajemen Keuangan. Alfabeta.

Agustini, T. (2025). Analisis manajemen risiko dalam pengelolaan perumahan syariah Royal Residence Bengkulu. Jurnal Manajemen Risiko.

Aqbar, K., dkk. (2022). Manajemen Pengelolaan Properti Syariah pada PT. Khansa Property Syariah Perspektif Fikih Muamalah. BUSTANUL FUQAHA, 3(3), 350–370. https://doi.org/https://doi.org/https://doi.org/10.36701/bustanul.v3i3.670

Dura, J. (2020). Pengaruh Return on Equity (ROE), Debt to Equity Ratio (DER).

Maqfira, B. S. N., Ramadhani, A., Masdiana, S., & Abidin, Z. (2025). EFEKTIVITAS SKEMA MUSYARAKAH MUTANAQISAH DALAM MENDORONG KEPEMILIKAN ASET. Ournal of Islamic Banking and Finance Studies, 2(2), 35–50.

Mayasari. (2021). Kajian perkembangan sektor properti dan real estate di Indonesia.

Nur, M., & Adiningrat, A. A. (2022). PENERAPAN AKAD ISTISHNAâ€TM PADA PENGADAAN RUMAH PROPERTI SYARIAH PT. SYAHADA MUSLIM GROUP. Jurnal Ilmiah Manajemen Emor (Ekonomi Manajemen Orientasi Riset), 6(2), 274-288.

Putra, T. W. (2018). Investasi dalam ekonomi Islam. Ulumul Syar’i. Jurnal Ilmu-Ilmu Hukum Dan Syariah, 7(2), 48–57.

Rahmawati, N. (2015). Manajemen Investasi Syariah. Cv. Sanabil.

DSN‑MUI. (2023). Fatwa DSN‑MUI No. 40/DSN‑MUI/X/2003 tentang Pasar Modal dan Pedoman Umum Penerapan Prinsip Syariah di Pasar Modal. Jakarta: Dewan Syariah Nasional Majelis Ulama Indonesia.

Ghozali, M., & Roficoh, L. W. (2018). Kepatuhan syariah akad murabahah dalam konsep pembiayaan pada perbankan syariah di Indonesia. At-Tahdzib: Jurnal Studi Islam Dan Muamalah, 6(2), 40–57.

Ghozali, M., dkk. (2020). Implementasi Kepatuhan Syariah dalam Kontrak Murabaha. https://doi.org/https://doi.org/10.2991/ASSEHR.K.200225.103

Israhadi, E. I. (2020). Analisis Hukum Ekonomi Syariah dan Kebijakan Pemerintah dalam Meningkatkan Investasi Syariah di Indonesia. Jurnal Isu Hukum, Etika Dan Regulasi, 23(5).

Jalaluddin, J. (2024). Perbandingan Fikih tentang Gharar : Analisis Praktik Gharar dalam Transaksi Ekonomi Islam. Jurnal Maps (Manajemen Perbankan Syariah), 8(1), 50–62. https://doi.org/https://doi.org/https://doi.org/10.32627/maps.v8i1.880

Jamaludin, M. (2023). Sertifikasi dan pengawasan kesesuaian syariah Dewan Syariah Nasional Dewan Ulama Indonesia (DSN-MUI) pada properti syariah. Jurnal Al Musthashfa. https://doi.org/https://doi.org/https://doi.org/10.24235/jm.v8i2.13032

Kiswanto, Iswandi, I., & Fitri, A. A. (2023). Implementasi akad istishna dalam pembiayaan rumah tanpa bank developer properti syariah. 1(5),. https://doi.org/https://doi.org/https://doi.org/10.59004/metta.v1i5.282

Mayasari. (2021). Kajian perkembangan sektor properti dan real estate di Indonesia.

Muchlis, Z., & Fathurrahman, A. (2021). Keuntungan dan Risiko Bisnis Properti Menggunakan Sistem Syariah dan Konvensional: Analisis Komparatif. 17(1),. https://doi.org/https://doi.org/https://doi.org/10.18196/AFKARUNA.V17I1.11325

Muklis, M., Bisri, A., Rahmat, P., & Hannum, U. (2025). Investasi syariah sebagai strategi pembangunan masa depan yang berkelanjutan: Kajian konseptual dan empiris. MAMEN: Jurnal Manajemen, 4(3), 511-521.

Nurul, F., et al. (2024). Manajemen risiko pada investasi bisnis properti syariah. Jurnal Ilmiah Ekonomi Islam. Jurnal Ilmiah Ekonomi Islam, 10(1), 1–15.

Putra, A. S. (2025). Implementasi investasi syariah dalam perspektif hukum ekonomi Islam. JAEM, 2(2), 356-370.

Rahman. (2021). Perlindungan Konsumen Jual Beli Properti dalam Perspektif Fiqih Jual Beli. Journal of Islamic and Law Studies.

Satar, Aryanti, dan S. D. J. (2020). Pengaruh Profitabilitas dan Leverage terhadap Harga Saham pada Indeks Saham Syariah Indonesia. I-Finance.

Setianingsih. (2019). Analisis Kebijakan Deviden pada Perusahaan Properti dan Real Estate di Indonesia. Scientific Journal of Reflection.

Sholihah, Nurlailiyah Aidatus, dan F. R. S. (2021). Konsep Akad dalam Lingkup Ekonomi Syariah.

Siregar, dan H. (2023). Analisis Penerapan Nilai-Nilai Etika Bisnis Islam pada Perusahaan Properti Syariah. Wawasan: Jurnal Ilmu Manajemen, Ekonomi Dan Kewirausahaan.

Sugianto, S., El Hakim, M. L., & Hana’an, D. S. S. (2024). Manajemen risiko pada investasi bisnis properti syariah. Jurnal Ilmiah Ekonomi Islam, 10(1), 702-708.

Sugianto, S., D. (2024). Manajemen Risiko Pada Investasi Bisnis Properti Syariah. Jurnal Ilmiah Ekonomi Islam. https://doi.org/https://doi.org/https://doi.org/10.29040/jiei.v10i1.12191

Wahyuni. (2023). Kajian literasi dan praktik investasi properti syariah di Indonesia.

Wibowo, I. A. (2024). Peluang Dan Tantangan Sektor Properti Perumahan Syariah Di Indonesia. Jurnal Teknik Sipil Pertahanan, 11(1), 44-57.